Anwaltsliste Mietminderung: Welcher Anwalt vertritt Mieter bei Streitigkeiten mit dem Vermieter wegen einer Mietminderung oder eines Mietmangels?

Wir haben Ihnen weiter unter auf dieser Seite eine Anwaltsliste für Mietminderung erstellt. Für eine Mietminderung können Sie sich z.B. auch an Rechtsanwälte, die im Mietrecht tätig sind, wenden. Einen Anwalt für Mietrecht finden Sie hier im Deutschen Anwaltsregister (DAWR) in unserer Anwaltsdatenbank.

Was Sie zur Mietminderung wissen sollten

Das Wohnungsmietrecht ist überaus komplex und geprägt von einer für juristische Laien schier unüberschaubaren Rechtsprechung. Denn im Mietrecht gleicht kaum ein Fall dem anderen. Jedes Mietverhältnis hat seine Besonderheiten, die den Vergleich mit einem anderen, bereits vor Gericht entschiedenen Fall, nur bedingt zulassen.

Mietminderung bedarf keiner Zustimmung des Vermieters

Dies gilt auch für das Recht der Mietminderung. Tritt in einer Wohnung ein Mietmangel auf, so hat der Mieter das Recht, die mietvertraglich geschuldete Miete um einen dem Mangel angemessenen Teil zu reduzieren. Dieses Recht steht dem Mieter automatisch zu. Es bedarf keiner Zustimmung des Vermieters.

Mietmangel muss dem Vermieter angezeigt werden

Allerdings muss der Mieter den Vermieter von dem Mangel in Kenntnis setzen, da dieser die Gelegenheit haben muss, ihn zu beheben. Ohne eine entsprechende Mietmangelanzeige beim Vermieter hat der Mieter kein Recht, die Miete oder Teile daraus zurückzubehalten.

Was tun, wenn der Vermieter den Mangel nicht behebt?

In einer idealen Welt behebt der Vermieter den Mangel aufgrund der Mangelanzeige umgehend. Wenn dies nicht gleich möglich ist, einigt er sich mit dem Mieter auf eine Mietminderung, bis der Mangel behoben ist.

Da die Welt aber nicht immer ideal ist – wie die Masse der gerichtlichen Verfahren wegen Mietmängeln und Mietminderungen zeigt – stellt sich dem Mieter die Frage, wie er rechtlich am besten vorgeht, wenn er mit dem Vermieter keine Einigung erzielen kann bzw. dieser auf die Mangelanzeige nicht (rechtzeitig) reagiert.

Warum bei einer Mietminderung zum Rechtsanwalt gehen?

Hier kann der Gang zum Rechtsanwalt weiterhelfen. Denn wer die Miete mindern will, sollte sich rechtlich absichern. Zu klären ist, ob überhaupt ein durch den Vermieter zu behebender Mietmangel (und nicht beispielsweise eine durch den Mieter selbst geschuldete Kleinreparatur oder ein Bagatellmangel) vorliegt. Ferner stellt sich die Frage, in welcher Höhe die Miete wegen des Mangels überhaupt gemindert werden darf. Je nach Mietmangel kann dies von 1 % der Miete bis zu 100 % reichen (vgl. Mietminderungstabelle).

Höhe der zulässigen Mietminderung schwer zu beziffern

Gerade diese Frage ist aber außerordentlich wichtig: Denn wer mehr Miete einbehält, als er darf, läuft – je nach Höhe der dann auflaufenden Mietschulden – Gefahr, dass der Vermieter den Mietvertrag wegen Zahlungsverzugs kündigt. Ferner droht eine Zahlungsklage durch den Vermieter.

Viele Mietminderungsstreitigkeiten landen vor Gericht

Wenn sich Mieter und Vermieter über die Mietminderung nicht einig werden, ist es sehr wahrscheinlich, dass es früher oder später zum Gerichtsverfahren kommt. Der Mieter kann die Minderungshöhe im Rahmen einer Feststellungsklage gerichtlich überprüfen lassen, während der Vermieter den Mieter wiederum auf Zahlung der vollen Miete verklagen oder – bei Vorliegen der Voraussetzungen – wegen Zahlungsverzugs kündigen und auf Räumung klagen kann.

Klageverfahren sind kompliziert: Ein Rechtsanwalt kann „Waffengleichheit“ mit anwaltlich vertretenem Vermieter herstellen

Spätestens wenn es zum Prozess kommt, ist eine anwaltliche Beratung dringend zu empfehlen. Denn dem Mieter obliegt hinsichtlich der von ihm geltend gemachten Mängel die volle Darlegungs- und Beweislast. Er muss dezidiert vortragen, worin der Mangel besteht und Art, Ort, Lage und Zeitpunkt genau bezeichnen und unter Beweis stellen. Es reicht beispielsweise nicht der pauschale Hinweis auf Schimmel in der Küche oder Baulärm am Morgen.

Anwaltliche Beratung

Diese verfahrensrechtlichen Anforderungen sollten Mieter im Blick behalten, wenn sie sich über einen Mangel in ihrer Mietwohnung ärgern und rechtliche Schritte erwägen. Ein im Mietrecht tätiger Rechtsanwalt kann sie dabei unterstützen. Idealerweise kann ein Rechtsanwalt bereits ansetzen, bevor der Streit vor Gericht landet, und auf eine gütliche Einigung mit dem Vermieter hinwirken. Kommt es zum Klageverfahren, ist die Unterstützung durch einen Anwalts ohnehin kaum verzichtbar.